高层住宅设计上的使用年限只有50年，但是从理论上来讲，还是从实际的过程当中来讲，一般情况下不会超过五十十年，一般情况下的话，正常是30年到40年左右，但是呢，在30年到40年左右的时间，这个房子很可能最已经没有它的价值了，或者说已经被动迁了。
针对“现在城市中的高层住宅（以32层为例），使用寿命究竟有多少年？”这个问题，泰宏建业国际城售楼部小编的观点如下：
第一、网友请注意，这里有二个概念不要混淆，高层住宅“设计寿命”和“使用寿命”是二个完成不同概念，现实中房屋“使用寿命”往往大于“设计寿命”。比如“设计寿命”是50年，那么“使用寿命”至少是60一70年。
第二、按《房屋建筑设计规范》条款相关规定，高层住宅“设计寿命”一般为50年。当然不同施工单位建设，有品牌和没品牌建筑商质量差不少，也影响“设计寿命”和“使用寿命”。
第三，我们回头看以前建设好，已使用过几十年市区老破小房子，那些房子有的超50年，甚至70年，看起来还挺坚实，不过大多是小高层，以前很少有超高层房屋。说明，如果在房屋产权年限70年内，“使用寿命”应该问题不大。但对于超高层（32层）住宅来说，国家规定房屋住宅产权年限是70年，开发商从政府手中拿地，到有时在手中放一二年，再到开发建设三年完工交付入住周期，产权年限已过去好几年，剩下只有60多年。现在建筑技术成熟，创新科技手段在建筑领域广泛运用。个人建议，最好按房屋住宅70年产权作为重建临建点，否则超龄，远超“设计寿命”使用，再加上超高层逃生难度大，感觉不是很安全。
