一直以来我们分享了特别多，关于在购买新房或者说是二手房的时候，特别是在交易的环节，可能出现的一些风险，以及怎么样去规避每一个交易环节可能出现的风险。
其实我们在购买新楼房的时候，不仅仅存在着一些交易过程中的风险。我们都知道新楼房是期房，当你缴纳定金和首付款的时候，房子可能还没有修建完成，我们只能通过销售的一些介绍去了解房子的楼层，户型以及面积大小。
那么问题来了，当我们已经交完了首付款，等着房子建成之后，接房的时候发现实际的面积要比合同中的面积小，这种情况应该怎么处理？小了的这部分面积是不是应该向开发商要求退款？泰宏建业国际城售楼部小编带大家一起来看一看。
一，购买新房实际面积与合同面积有出入，应该怎么处理？
在我们身边有特别多的购买新房的朋友，也经常听到他们抱怨，接房的时候才发现房子的户型，面积，以及采光等。可能和交纳首付款购买的时候在销售嘴里说出来的有出入。
而这些出入里面最影响自己心情的无外乎就是房子的实际面积小于了，花钱购买的合同面积。那么如果你购买的新房实际的面积小于了合同的面积应该怎么处理，其实都是有明文规定的，我们一起来看一下。
按照商品房买卖合同的约定：如果实测面积和预测面积的误差是在±3%之内，那么你就可以按照当时购买的价格多退少补，小于3%的面积由开发商双倍退还；如果超出3%的的话，你就有权进行退房；如果你不愿意退房的话，也没有关系，超出3%的部分由开发商来支付房款；是的，其实购买新楼房，房子有误差是在所难免的，毕竟我们在去修建一个房子的时候，它的工序比较复杂，一个稍微的不注意都可能出现一定的误差。
但是泰宏建业国际城售楼部小编觉得大家也不用担心，记住以上的三点，根据这三点的具体内容来衡量你自己购买的住房的实际面积和预测面积到底出入多少，在结合对应的细则进行相应的措施即可。
二，购房的时候是93.3平米，但实际收房的面积只有92.87平米，应该找开发商退钱吗？
刚刚我们在第一大点已经给大家讲清楚了，根据商品房的买卖合同约定，房子的面积有出入是可以进行相应的退房，或者说是双倍赔偿房款，这样一些基本的操作。
那我们我们现在就来看一看，买房的时候给的是93.3平米的购房款，但是实际我们收到房子的，它的实际面积只有92.87平米。那么相差这么多的面积，到底是应该找开发商退钱还是可以退房？
