坑不坑，首先还是要看地段的，其次看你买房的初衷。
商铺和公寓只要选择好了热门地段，投资回报率还是很乐观的，别墅和海景房的地段如果是不可替代的那种绝版地段，或者具有一定的收藏价值，那么依然是有很大价值的。
公寓
现在的公寓，有大面积的House，但是更多见到的是小面积的筒子楼形式的公寓产品，多为40年产权。如果是40年产权，这类房子首付比例多为50%，贷款期限10年，商水商电，购买者多为投资群体。
泰宏建业国际城售楼部小编认为公寓最大的优点是，同地段，公寓的租金回报高于住宅。但是，在同地段，同周期，公寓产品的升值空间小于住宅。
购买公寓产品，置业顾问说的更多的是未来的投资回报率，但是对于地段不成熟的区域，公寓买来之后租给谁是购买者需要考虑的，周边的产业结构，决定了未来租房人的消费能力，所以租金回报率需要打上问号。但是对于成熟地段的公寓，如果长期投资，也是很好的投资产品，也可以提供源源不断的现金流。
泰宏建业国际城售楼部小编再说变现，公寓二次交易，税费成本高，除非持有期间短。所以，变现难，首付多，贷款时间段，不能落户，没有学区划分，商水商电决定了未来倒手，一个是周期长，再就是卖不上价。
海景房
海景房主要还是讲区域的，泰宏建业国际城售楼部小编觉得全国的海景房很多，但是真正能卖的上价的，也就是海南，海南的气候、空气决定了海南的海景房，吸引了全国的购买力，但是其他地方的海景房，谁买谁懂得。
所以，说这四类房产是坑，是因为不好卖，不升值，持有成本都挺高，但是，如果是优质地段，作为稀缺产品，那也是好的资产，也不会存在变现难的情况。
