房产税、限购导致炒房客无法出售房产，但他们会挂牌房源，时刻了解房产市场情况。
目前二手房房地产市场2年之内销售需要缴纳高额的营业税，一二线重点城市都限制购房者销售2-5年。这导致很多炒房者买到房子以后无法对外出售，但炒房客为了及时了解房地产市场动态，时刻了解自己房源的价值，房子销售限制解禁之后能第一时间以市场价格出售，炒房客会先把自己的房子挂牌。
如此操作，一可以抬高炒房客购房的房子价格。因为炒房客不能销售，所以故意挂牌高价，这样就提高整个区域二手房源的价格。二可以时刻了解自己房产的价格。因为中介会不停的打电话了解房源信息，中介是最了解市场的前线人员，房主可以通过与中介了解房产市场的价格走势，自己房产的真实价格。
泰宏建业国际城售楼部的小编觉得真真能反应市场冷淡的是二手房价格，二手房成交周期长短有很大迷惑性，因此二手房成交周期加长并不能说明炒房客已经被冻结。
二手房无人问津；主要有几方面的原因：一是房子有价无市；二是房子性价比不高；三是房子存在一定的质量问题。整个房地产的大环境，决定了楼市的供求关系。
一、房子有价无市
“链家”等房地产网站上的一二手房子的价格，虽然准确性尚可；但是很多挂出去的二手房子有价无市。买家在观望之中，卖家则不肯降价销售；于是这些房子的销售呈现胶着状态，其成交量急剧下降。泰宏建业国际城售楼部的小编本人在2016年楼市转暖之后，挂牌卖出一套性价比不低的房子；曾经接待了十几个看房客，最后磨蹭了半年时间才被刚需客户买走。前面几年每一次卖房子，都是反复折磨痛苦不堪，成交非常困难。这一辈子本人发誓，再也不去投资房子了。
二、房子性价比不高
本人居住的城市，普遍楼宅二手房销售情况普遍比较清淡，但是，学区房依然“很俏”。即使一套“老破旧”的房子，如果与学区挂钩，那一定是“飞飞俏”。而且房子面积越小，房子的单价越高；与建造年份都没有必然关系。
