中国的房地产开发已经走过了30多年的历史。可以说80%的中国家庭都有住房。也就是说中国的房地产开发已经经历了一个比较完整的市场化起步,迅速发展,发展高峰,下滑的完整的历程。
接下来的十年,房地产销售量开发量都将持续下跌。房地产将失去支柱产业的地位。房地产开发将变成一个普通的行业。让位于人工智能,高科技等产业的发展规模。
请注意,房地产开发量消化量都只是规模的缩小,并不是消失。实际上也不会消失。因为人口会更迭,新的家庭又会重新组建,重新出现。因为城市三旧改造的持续进行。这些将会形成一定的供需比例。
未来的土地供应量也将会减少。而且大部分地块都都将被央企国企所拍到。
房地产开发将会取消预售制度。取而代之的是现房现售制度。
未来的房地产从业群体也将会持续的减少,建筑开发的科技含量也会越来越高,农民工也将会成为一个历史名词。
全国各地的房价将会出现严重的分化。一线城市重点地段的物业依然是价格高企,三四线城市小县城的房价将会持续的低迷。