不管是租赁住房制度、增加供地，未来的政策方向都将引导楼市回归理性，因此只要长效机制不断出台、调控政策不松动，再考虑到三四线城市的刚需不足，房价就很难再有暴涨的底气。
目前一线城市的人口和城市化率几乎达到饱和，未来发展租赁市场保障年轻人的居住是大趋势；而对于三四线城市来讲，泰宏建业国际城售楼部的小编认为刚需本身就不足，前期的大涨透支了大部分居民的收入，随着棚改货币化补贴力度减弱，购房需求将越来越少。
房企资金紧缺
2018年的宏观环境非常不理想，融资环境恶化，不少房企开始加大海外融资力度。此外，在房地产行业低谷期，不少房企为了趁机做大，大量购置土地，使得土地占用了过多的资金。据泰宏建业国际城售楼部预测，2018年房企待开发土地面积大幅飙升，土地购置费占开发商资金来源的比例历史性地超过了20%，处于2002年以来的绝对最高位。此外，由于调控政策，房地产销售一直在下滑，回款越来越慢。可以预见，至少在未来1年左右时间，开发商和楼市的冬天才刚刚开始。
主力购房人口拐点已经到来
主力购房人口的拐点来临，更多体现在放开二胎政策对人口出生的刺激效应递减上。从图表中可以看出，二胎政策的放开尽管缓解了总出生人口的下滑，但下滑趋势还是止不住。要知道，全面二胎政策已经实施了两年多，如果有效果的话，出生率早就反转了。据国泰君安估算，我国的20-50岁人群——主体购房人群、主力消费人群和生产人群已经到了加速下行的拐点，2019-2026年，该年龄段人群将下降7000多万人。
不管是热点还是非热点城市，房价上涨的根本动因都是需求，买的人多，房子有限，价格自然就蹭蹭蹭往上涨。但是随着刚需人口的减少，未来的房价或许会因为城镇化继续上行，但上行的动能将大大减弱。尤其是对于那些人口净流出的三四线城市，人口资源的流失不仅意味着当地房地产失去支撑，其他的各行业都将萎靡不振。
