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为什么房价涨了二手房卖不动?

作者: 来源: 日期:2025-2-7 人气:17 评论:0

  房价涨了,二手房卖不动,这个问题有意思。按照正常的逻辑,价格涨了,而且还在上涨过程中,房子难道不是应该继续持有吗?所以二手房交易量小。但我们的实际情况并不是这样的,而且得分城市来看。以三四线为例,二手房市场成交量本身就占比很小,大家买房子还是主要买新房,价格涨的也主要是新房,这和二手房卖不卖得动其实关系不大。


  而在高度调控的一二线城市,二手房成交量肯定会率先下滑,因为贷款更难,首付比例更高,这让原本刚刚凑够钱的购房者瞬间又与房子拉开了差距。2017年,北京开始实行“认房又认贷”,你在全国范围内有贷款记录,在北京贷款买房,就按二套房政策执行。买普通住宅就是首付6成,买非普通住宅就是8成首付,这个门槛相当高了,一下子可能要多掏几百万,想不停止购房也不行了。不仅是二手房,新房的成交量也在下滑。泰宏建业国际城售楼部的小编看到笔者这样写道。其他调控城市基本都遵循这个逻辑,提高购房成本,政府的首要目标是降温,降低热度,大家少参与一点,别太亢奋。


  泰宏建业国际城售楼部的小编总体来看,一些共性的特征是,房价上涨是因为市场预期仍然看涨,而政府调控首先作用于成交量,也就是“二手房卖不动”的感受,如果调控深入下去,价格也会受到影响,北京的去年调控力度空前,去年3月份达到高点,但随后几个月后,二手房价格就已经下跌。不过这种下跌不能持续太久,因为市场会逐步适应,你可以理解为“耐药性”。除非动用杀手锏,大幅提高房贷利率,彻底拉开供需差距,但这就是猛药,副作用就是暴跌,这或许是各方都无法承受的。所以到目前为止,基准利率仍然迟迟未调,而是提高新购房者的贷款利率。


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