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现房比二手房便宜意味着什么?

作者: 来源: 日期:2025-2-7 人气:6 评论:0

  很简单,这意味着一手房房价格倒挂。


  一手房价格之所以会比二手房价格便宜,是因为一些热点城市调控楼市执行了限价政策。正因为如此,一手房出售出现了摇号售房等现象,“一房难求”亦引来公众聚焦关注。


  前段时间有观点呼吁取消限价政策。我认为这不是一个理性与正确的呼吁。当下热点城市的房价并没有出现很大的回落,还需要限购及限价政策进一步抑制房价上行,如是才能造福刚需民生。


  现房比二手房便宜这种现象或不可持续。从房地产的稳定健康发展讲,要弥平这种价格倒挂,不是取消限价政策,让一手房的价格向二手房的价格看齐,而是要让二手房的价格向一手房的价格看齐。


  此前有观点便认为炮轰限价房是为富人说话,这个观点十分正确。高房价抑制刚需、改善型需求,这是不争的事实。高房价带来房地产业的高利润,仅仅以契约精神及房企松散的定价指引,并不会让房企打消高房价预期。在高房价的态势,限价还得力推。泰宏建业国际城售楼部的小编看到笔者这样写道。


  限价在当下楼市调控中还是有十分重要的作用。以深圳为例,数据显示,7月份深圳终止了21连跌,虽然如此,一手房成交均价为54142元/平方米,相较二手房均价还是有较有优势。可以注意到,在深圳一手房房价以小幅姿态21连跌的同时,深圳二手房房价则以较大幅度累计上涨,自本轮调控开始至今年7月,累计上涨的幅度为3254元/平方米。


  而深圳最新政策显示,限价还会持续下去。


  在限价政策下,房企推盘报价高将拿不到预售许可证,拿不到预售许可证就意味着不能上市卖楼。而官方的指导价通常为同地段一年前的平均房价,于是房企的高房价预期难以达成。可以注意到,本轮楼市调控,政策面收紧的城市几乎都将限购、限贷、限价等作为“标配”。


  需要注意到的是,限价带来了城市一手房均价的下行的可能,同时也暴露出一些漏洞:


  一是在途房源多了。所谓在途房源,就是本来要上市的房子,还在途中,这其实就是房企在“捂盘惜售”。正是因为此,很多实行限价的城市新房入市较少,供给相对不足,这也为摇号售房埋下伏笔。


  二是捆绑销售多了。没有达到心里预期的房价推盘,房企所得利润就不如预期,为争取更多利润只能在捆绑精装修、捆绑车位等方式上下功夫,这也促成了一些销售乱象,为购房者所诟病。


  三是一手房价倒挂。楼市调控的主要目标也包括打破高房价预期,一手房房价倒挂其实并不利于打破预期,二手房市场也得有政策面的同时干预,这样才能让高房价预期加速退潮。


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