有感于最近看到的一篇文章，结合深圳的房价，聊一聊收入的问题。
承认楼市“价格泡沫”的客观存在
众所周知，房地产对各行各业具有产业关联性和带动性，过去很长时间内被定位于国民经济的支柱产业。公园森林在很久以前的文章里也提到过，公认中国楼市“泡沫”存在的判断依据主要有：超高的租售比、超高的房价收入比，以及其它横向比较、纵向比较指标等。租售比、房价收入比等通用指标早已大大超越了国际警戒线，以致最后得出的结论是：这些指标在中国是不适用的。人们因此找出了很多中国高房价合理的理由，这些理由到现在为止还都无法证伪。横向比较，有研究机构测算，中国当前仅一线城市的地价就可买下半个美国；纵向比较，房价增长持续大幅度超出其它价格（如消费价格、工业价格）的增长，中国房地产行业增长持续大幅超出工业增长、整体经济增长，并显然伤害到了实业发展。
因此，如果说中国存在楼市泡沫，恐怕没人拒绝，说中国楼市存在巨大泡沫，大部分人也会认可。泰宏建业国际城售楼部的小编看到楼主这样说道。但是，若说中国楼市泡沫会破裂，大部分人会将信将疑，甚至很多人认为中国楼市泡沫还将继续扩大，还远未到破的地步！公园森林认为，中国楼市泡沫的基础是货币超发，因而对楼市前景的看法是——货币不收紧，房价难降。泡沫在这个前提下，存在具备合理性。
而已深圳为代表的的一线城市，人口聚集论、虹吸效应、人口结构的优胜劣汰、一级市场的土地垄断，等等，这个情况还要更复杂一些。既然我们假定了房价难降，对于普通人来说，我们立足深圳买房的出路在哪里？
能力强、收入高并不代表经济基础雄厚，底子和路子更重要
我举个很简单的例子，A是我新结实的一个年轻朋友，在买房的问题上经常求助于我。最近有一次一起吃饭，他跟我倒苦水：月收入3万多了，已经爬到了经理的位置，最近四处看房，越看越灰心，买不起深圳的房子。我反笑他，你一个90后，工作才五年，你专业能力是很强，但是比你底子厚的人多得去了，比你路子宽的人也多得去了，深圳遍地都是比你经济基础实力强的人，很多人早已储备好了第一桶金，甚至第二桶金、第三桶金。关内一年才寥寥无几的几个新盘，有钱人都盯着呢，凭什么轮到你一个小鲜肉买得起房？
于是，我向他举出了那个经典的模型——房价是一层一层向上传导的，有人买小产权，有人买大产权；有人买关外，有人买关内；有人买小户型，有人买大户型；有人买普通住宅，有人买别墅；有人贷款买房，有人全款买房；有人买第一套，有人买第N套。任何一个在深圳湾全款买了别墅的人，他曾经可能买过小产权房，住过布吉，住过40平的一房一厅，背过沉重的房贷。换句话说，你得一步一步来，有多少钱，办多少事。
在这里，大家一定要有清楚的认识，京沪深大部分的房子早已不是给工薪阶层买的（除了少部分个别上车盘之外），或者说，靠工资买房的时代早已结束了。那么对于一个既没有家庭背景，也没有经济基础，仅仅有工作能力、有拼搏意念的年轻人来说，还有没有上车机会？
公园森林看到比较多的例子是——快速逆袭，弯道超车，这种例子也不鲜见。最近我看到一篇关于逆袭比较好的文章，基本上符合这个社会的真实情况。其中大部分的观点与公园森林本人的经验不谋而合。
