泰宏建业国际城七期在售房源预计2021年底交房

　　泰宏建业国际城七期在售房源预计2021年底交房，八期在售房源预计2021年6月底交房。

　　泰宏建业国际城高层住宅在售房源，均价大致为13600元/平，建筑面积约为76-160平米，具体一房一价。LOFT均价大致为10500元/平，SOHO均价大致为8500元/平，公寓建筑面积约为37-79平米，具体一房一价。详询泰宏建业国际城售楼部。

　　房产评论师：最近公寓市场是格外的热闹，各家住宅卖的七七八八，都剩点这种难去化的公寓产品，而整个郑州市目前公寓的供应量截止到4月份，共计有232.61万方，去化周期需要近25个月，处于一个完全饱和的状态。

　　但下半年公寓的推货量还将会持续上涨，就拿二七区、管城区来说，鑫苑国际新城首期就有2000多套公寓面试，泰宏建业国际新城新地块公寓也已经入市，而且公寓量都不小。

　　泰宏建业国际城整个项目总占地3000亩，总建筑面积360万方，项目以国际时尚、活力健康为理念，产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态；

　　目前主推商业公寓产地块占地27.47亩，总建筑面积8.95万方，容积率4.89，总规划3栋楼，1#3#是公寓。1-2层为底商，2#楼为纯商业；商业面积共1.4万㎡，公寓面积7.5万㎡。

　　1#1-2F为商业，3F为loft面积36m²-79m²，共32套；4-29F为平层公寓面积36m²-80m²共832套；3#1-2F为商业，3F为loft面积34m²-80m²，共39套；4-26F为平层公寓面积36m²-80m²共841套；

　　5月11日，在售楼部开盘，推出1期1#224套SOHO（4-10层），32套LOFT（3层），3#39套LOFT公寓，合计295套房源；

　　开盘均价8500元/㎡左右，30-40㎡均价9300元/㎡左右，北向大多产品在7900元/㎡左右。

　　项目优势：

　　1、位于三环与四环之间，距离南三环约1000米大学路之上，紧邻地铁7号线交通便利；

　　2、毛坯交付成交单价相对低，主力面积段为35-45m²，成交总价低，吸引客户关注；

　　3、紧靠南水北调大运河滨河生态组团，坐拥30万m²的南环公园，环境优美；

　　4、项目规划40万方商业目前丹尼斯已签约入驻。

　　项目劣势：

　　1、目前该区域大环境有待改善，商业及居住氛围较差，且周边公寓项目较多，集中交付后租金水平不能保证；

　　2、容积率和梯户比偏高，居住舒适度较差；

　　3、产品毛坯交付，相对于主投资客户交付后外租略有麻烦；

　　4、地块儿距离高铁线近，声音环境不佳。

　　综合多种因素，买房子还是要考虑收益，但公寓后期的产权交易税，这个是我们没办法避免的，将近20%的税点，算算，公寓升值多少年才能把税前给挣回来。